매매계약을 마쳤더라도 잔금을 치르는 날에는 소유권 이전과 실제 인도를 함께 확인해야 합니다. 계약서에 정한 지급 시각과 인도 조건을 기준으로 준비하면 빠뜨릴 일을 줄일 수 있습니다.

잔금 지급 전 확인할 사항

먼저 등기사항증명서를 다시 확인해 계약 이후 새로운 근저당권이나 가압류 등 권리 변동이 생겼는지 살펴봅니다. 계약 당시 확인했더라도 잔금 직전 변동 여부는 별도로 확인하는 것이 좋습니다. 매도인과 약속한 근저당 말소가 있다면 말소에 필요한 절차와 잔금 지급이 어떻게 연계되는지 법무사 등 담당자와 미리 조율합니다. 소유자 본인 여부와 대리인이 참석할 경우 위임장·인감 관련 서류도 확인합니다.

집 상태와 인도 확인

잔금 전에는 집을 방문해 계약서에 적힌 상태와 크게 달라진 점이 없는지 살펴봅니다. 약속한 수리나 남기기로 한 시설이 반영됐는지, 열쇠·출입카드·주차 등록 정보가 전달되는지도 확인합니다. 관리비와 전기·수도·가스 요금은 정산 기준일을 정해 매도인과 나누고, 관리사무소에 미납 내역과 정산 방법을 문의하면 좋습니다. 잔금 이체 내역과 인수 확인 자료는 보관합니다.

자주 묻는 질문

잔금과 소유권 이전 등기는 어떤 순서로 진행하나요?

실무에서는 잔금 지급과 이전 등기 서류 전달을 같은 날 맞춰 진행하는 경우가 많습니다. 구체적인 순서는 계약 조건과 금융기관·법무사 업무에 따라 달라질 수 있어 사전에 확인해야 합니다.

관리비 미납이 있으면 잔금 지급을 미뤄도 되나요?

일방적으로 지급을 미루기보다 계약서와 정산 약속을 확인하고, 미납액을 누가 부담할지 매도인과 협의해 서면이나 정산 내역으로 남기는 편이 안전합니다.